湖南省衡陽市雁峰區(qū)人民法院拍賣公告
長沙市開福區(qū)興聯(lián)路29號(hào)湘江依號(hào)小區(qū)一期66棟101號(hào)房屋，建筑面積為230.83平方米（不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：湘（2018）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0331978號(hào)）。
該拍賣標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為人民幣457.0400萬元，起拍價(jià)為人民幣329.0688萬元,保證金為人民幣32萬元，加價(jià)幅度為人民幣1.6萬元及其倍數(shù)。
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1、長沙市開福區(qū)興聯(lián)路29號(hào)湘江依號(hào)小區(qū)一期66棟101，建筑面積為230.83平方米的一套住宅，估價(jià)范圍包含估價(jià)對(duì)象的建筑物價(jià)值及其所分?jǐn)偼恋氐耐恋貎r(jià)值和裝修價(jià)值，以及與房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的房屋水、電、氣等配套的輔助設(shè)施價(jià)值，但不包括可移動(dòng)部分的價(jià)值。
2、估價(jià)對(duì)象基本狀況
⑴ 估價(jià)對(duì)象的基本情況
估價(jià)對(duì)象的基本情況詳見下表：
估價(jià)對(duì)象基本情況表
估價(jià)對(duì)象名稱 | 長沙市開福區(qū)興聯(lián)路29號(hào)湘江依號(hào)小區(qū)一期66棟101，建筑面積為230.83平方米的一套住宅房地產(chǎn) |
坐落 | 長沙市開福區(qū)興聯(lián)路29號(hào)湘江依號(hào)小區(qū)一期66棟101 |
建筑規(guī)模 | 建筑面積為230.83平方米 |
房屋用途 | 房屋規(guī)劃用途為住宅，實(shí)際用途為住宅 |
⑵ 估價(jià)對(duì)象的房屋權(quán)屬狀況
根據(jù)估價(jià)委托人提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，證載信息如下：
房屋權(quán)屬狀況表
不動(dòng)產(chǎn)登記證書號(hào) | 湘（2018）長沙市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00331978號(hào) |
權(quán)利人 | 戴四猛 |
共有情況 | 房屋單獨(dú)所有 |
坐落 | 開福區(qū)興聯(lián)路29號(hào)湘江依號(hào)小區(qū)一期66棟101室 |
不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) | 430105008006GY00007F00350101 |
權(quán)利類型 | 國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán) |
權(quán)利性質(zhì) | 出讓/私有房產(chǎn) |
用途 | 住宅用地 /住宅 |
面積 | 共有宗地面積145823.95㎡/房屋建筑面積230.83㎡ |
使用期限 | 土地使用權(quán)終止日期：2074-06-24 |
權(quán)利其他狀況 | 房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土； 專有建筑面積：205.61㎡； 分?jǐn)偨ㄖ娣e：25.22㎡； |
其他 | 根據(jù)委托方提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)已設(shè)定抵押他項(xiàng)權(quán)利限制，他項(xiàng)權(quán)利人為中國銀行股份有限公司衡陽分行，抵押期限始于2018年10月23日，止于2021年10月23日。 |
根據(jù)估價(jià)委托人提供的資料和介紹，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象有抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定情況，因本次為司法鑒定評(píng)估，不考慮抵押等他項(xiàng)權(quán)利對(duì)價(jià)值的影響。至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象存在查封等權(quán)利限制狀況，因本次為司法鑒定評(píng)估，本次估價(jià)未考慮查封等權(quán)利限制狀況對(duì)價(jià)值的影響。
3、土地基本狀況
估價(jià)對(duì)象的土地基本情況詳見下表：
估價(jià)對(duì)象土地基本狀況表
四至 | 所在小區(qū)東臨創(chuàng)遠(yuǎn)路，南臨溪山路，西距湘江北路約110米，北鄰其他用地。 |
土地分?jǐn)偯娣e | / |
土地形狀 | 較規(guī)則 |
周圍環(huán)境 | 周邊主要為商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)，自然環(huán)境良好，人文環(huán)境一般 |
景觀 | 區(qū)域內(nèi)主要為小區(qū)景觀，沒有其他特殊景觀 |
開發(fā)程度 | 土地開發(fā)程度為“六通一平”（宗地外圍通上水、通下水、通路、通電、通訊、通氣）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 |
地形、地勢(shì) | 地勢(shì)開闊，地形平坦，符合建設(shè)要求 |
地質(zhì) | 地質(zhì)情況良好，承載力較強(qiáng) |
水文狀況 | 長沙市開福區(qū)境內(nèi)雨水充足，水文狀況較好 |
規(guī)劃條件 | 土地用途為住宅用地，使用權(quán)類型為國有出讓 |
利用現(xiàn)狀 | 長沙市開福區(qū)興聯(lián)路29號(hào)湘江依號(hào)小區(qū)一期66棟101室住宅分?jǐn)傆玫?/span> |
土地使用期限 | 使用權(quán)終止日期為：2074-06-24，剩余使用年限53.77年 |
4、建筑物基本狀況
估價(jià)對(duì)象的建筑物基本狀況詳見下表：
建筑物基本狀況表
名稱 | 戴四猛所有的位于長沙市開福區(qū)興聯(lián)路29號(hào)湘江依號(hào)小區(qū)一期66棟101室一套住宅用房 | |
總層數(shù)/所在層數(shù) | 4/1-2 | |
用途 | 證載用途為住宅，實(shí)際用途為住宅用房 | |
建筑結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土 | |
裝修狀況 | 外墻 | 部分墻漆，部分墻磚 |
天棚 | 吊頂 | |
內(nèi)墻 | 部分墻漆，部分墻布 | |
地面 | 客廳地磚，臥室仿實(shí)木地板 | |
門窗 | 入戶防盜門，鋁合金窗 | |
設(shè)備設(shè)施狀況 | 水電 | 已通水電 |
電梯 | 無 | |
消防 | 配有消火栓、滅火器 | |
智能化系統(tǒng) | 無 | |
其他配套 | 配有地面停車位 | |
平面布置 | 估價(jià)對(duì)象戶型結(jié)構(gòu)為復(fù)式 | |
工程質(zhì)量 | 合格 | |
建成年月 | 2010年 | |
維護(hù)與保養(yǎng) | 維護(hù)保養(yǎng)較好 | |
使用狀況 | 估價(jià)對(duì)象目前為權(quán)利人自住 | |
公共配套設(shè)施完備程度 | 酒店：興禹家庭旅館 銀行：長沙銀行、工商銀行 教育：諾貝爾搖籃湘江壹號(hào)幼稚園、周南中學(xué) 醫(yī)院：泰和醫(yī)院 超市：芙蓉興盛、佳宜超市 | |
所在小區(qū)：湘江壹號(hào)
創(chuàng)遠(yuǎn).第3城項(xiàng)目位于長沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心組團(tuán)--鵝秀組團(tuán)的中心腹地，總占地約955畝，西瀕湘江，且與規(guī)劃中的湘江風(fēng)光帶比肩而立；東接金霞，且與金霞大道旁建設(shè)中的省屬重點(diǎn)中學(xué)--周南中學(xué)隔路相望；南臨組團(tuán)的規(guī)劃大道和規(guī)劃中的秀峰公園；北與集五千年文化于一身的鵝羊山公園緊緊相連。該項(xiàng)目所在地塊多為丘陵山地，是東高西低、北高南低之地勢(shì)，大多為植被所覆蓋，農(nóng)田莊戶極少，是天然的自然資源與理想生態(tài)住宅區(qū)。
小區(qū)用地在東西兩面設(shè)主要出入口，一條東西向主路將小區(qū)與一期工程用地分開?；貎?nèi)原有道路保留改造作為小區(qū)內(nèi)道路，并與南北向道路相接形成小區(qū)內(nèi)環(huán)。
小區(qū)分為三個(gè)組團(tuán)，居住形態(tài)各不相同。組團(tuán)內(nèi)部為純步行綠地系統(tǒng)，以組團(tuán)中心的步行系統(tǒng)和組團(tuán)周邊的小區(qū)道路來組織和布局整個(gè)小區(qū)的住宅。建筑將以低層、多樣、風(fēng)格迥異的獨(dú)立、連排和復(fù)式住宅為主，輔之以部份依山傍水的別墅和少量單元式商住公寓。住宅戶型設(shè)計(jì)充分考慮本地的生活習(xí)慣和居住特點(diǎn)，保證各戶客廳、主臥朝南向，并充分考慮采光和通風(fēng)，做到所有戶型均明廚明衛(wèi)。商品房層高3.0，住宅架空層層高一般為2.5米。整個(gè)小區(qū)風(fēng)格一致，各區(qū)間墻面材料、顏色有所區(qū)別。
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